每经记者：曾子建 每经编辑：叶峰

投基Z世代，Z哥最实在。

今天市场的一大焦点，无疑是曾经地产业的龙头中国恒大，其一举一动都牵动市场神经。

中国恒大在港股市场已经停牌两天了，今天的消息是，中国恒大集团连同其财务顾问将在22日的21时召开投资者电话会，参与会议的人员有中国恒大集团执行董事萧绍恩、非执行董事梁森林以及风险管理委员会委员陈勇。

同时，中国恒大、恒大物业、恒大汽车都延期发布2021年业绩报告。恒大物业还公告称，公司有约为人民币134亿元的存款，为第三方提供的质押保证金，已被相关银行强制执行。

不管恒大今晚会议情况如何，今天整个地产股板块都集体躁动了。特发服务、光大嘉宝、世联行、阳光城、万通发展等涨停。

而A股的地产龙头股中，保利发展、招商蛇口、金地集团、万科A等也都有较大涨幅。

对于地产股的大涨，Z哥认为，有政策预期在指引。目前多地首套房贷利率都出现下降，而且包括主流城市，比如苏州、深圳、上海等。

再加上在“稳增长”的宏观背景下，当前房地产行业基本面持续筑底，边际改善政策持续，预计后续仍有较多利好政策值得期待，继续看好房地产板块的市场表现。

其次，对于地产股，尤其是今天涨停的地产股，很多都是跌到2元多、3元多的超低价，往上走的空间，自然比往下走要更大。就这一点，也吸引了不少资金的注意力。

接下来说基金，今年2月份的时候，Z哥当时写了文章，说看好重仓地产股的基金，现在头三个月快结束了，来看看基金的整体表现。

基金业绩排名显示，涨幅较大的大宗商品ETF，比如油气类的、煤炭类的、豆粕期货等，这个对于很多普通投资者，或者说是“业余选手”来说，基本上是不会去触碰的。但是，如果剔除这些被动型指数基金，看看主动型的混合基金，排名最靠前的，也正是2月份Z哥当时看好的重仓地产股的基金，当然，这几只基金，都是万家基金公司黄海管理的万家宏观择时、万家新利混合，以及万家精选混合。

再看万家宏观择时的重仓股，第一梯队是金地集团，保利发展、万科、招商蛇口、新城控股、金科股份，全是地产股，第二梯队全是煤炭股，晋控煤业、兖矿能源、平煤股份和中国神华。

这个重仓股名单，今年基本上都很稳妥。

再看一下万家宏观择时的业绩表现，近2年、近3年的业绩其实是不佳的，排名都很靠后，直到今年才一下子成为同类排名第一。

其实，从这一点来看，尽管黄海是从2020年才开始独立管理这几只产品的，但产品重仓方向依然是延续了前几年坚守地产股的风格。换句话说，被套了两三年之后，地产股可能终于要守得云开见月明了。

黄海在去年四季报中的表示，四季度市场整体震荡趋弱，反映了投资者对市场基本面的担忧和对稳增长力度的疑虑，我们对未来市场的中枢和成长股的高估值保持谨慎的态度。

在经济不稳和无风险利率下行的阶段下，股息率高且能持续稳定分红的价值股会是现阶段的稀缺资产，市场需要对其价值重估。我们也认为在经济压力不断加大的2022年上半年，稳地产的政策也将逐步出台，这将为处于困境中的地产行业带来反转的契机。

总之，我们持续看好金融地产、能源行业的龙头公司，优选其中稳健增长、持续分红的优势龙头企业，把握市场资金从成长股向价值股再平衡的契机，实现净值稳健增长。

（风险提示：权益基金属于高风险品种，投资需谨慎。本资料不作为任何法律文件，资料中的所有信息或所表达意见不构成投资、法律、会计或税务的最终操作建议， 本人不就资料中的内容对最终操作建议做出任何担保。在任何情况下，本人不对任何人因使用本资料中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。我国基金运作时间较短，不能反映股市发展的所有阶段。定投过往业绩不代表未来表现，投资人应当充分了解基金定期定额投资和零存整取等储蓄方式的区别。定期定额投资是引导投资人进行长期投资、平均投资成本的一种简单易行的投资方式。但是定期定额投资并不能规避基金投资所固有的风险，不能保证投资人获得收益，也不是替代储蓄的等效理财方式。

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