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看完房价再看完股票账户

我不想奋斗了

文/晏凌羊

01

在广州生活了十几年，真的是见证了广州（确切说是全国）楼市政策每隔一段时间就变个天。

我就从我关注楼市开始说起吧。

2003 年，国家明确把房地产作为支柱产业，然后，十年不涨的房子开始腾飞了，但我那会儿还在上大学，大把时间和精力花去谈恋爱，不知道一个时代的大幕即将拉开。

2004 年，全国房地产里量升价涨，但我忙着找工作，不可能去考虑房子的问题，只是感觉不管是北京、广州、深圳还是佛山（我当时跑的四个城市），到处都是大工地。

从那时候一直到2008年，房价一直在往上飙升。我那会儿已经参加工作，虽然开始关注楼市，但因为囊中羞涩，不敢想买房子的事情。

我记得当时的男友说他有个领导在番禺市桥有套豪华装修的三房想要出售，售价30万。

而我单位（位于珠江新城）旁边的房子开盘了，售价七千一平米，我有同事着急结婚生子，买了。

我感情不稳定，今天分手、明天复合，没买。

到了2008年，受金融危机的影响，全国楼市大幅下挫，大量中介门店倒闭，好多人抛售房产，很多开发商接受两成首付。

当时的房价有往下跌，但不大可能下挫到2003年，只是比2007年最高峰时期下挫了将近30-40%。

我觉得这是个机会，而且确实也走到了想要结婚的关头，开始看房子。

珠江新城那会儿有均价一万五的新房，二手房均价一万，但我觉得还有得跌，看来看去还是没入手。

某套房子，我跟业主因为三万块钱没有谈拢，我还找中介退了诚意金。

结果，到了2009年，房价和成交量又开始涨。

虽然我连想跟我结婚的对象都没有，但我还是赶紧入局，于2009年末、2010年初在珠江新城边上买了套小的房子。

那会儿我还有点恨嫁，想着我先买一套过度下，把给房东的租金拿来交房贷，将来我可以跟我未来老公一起换套大的。

到这个阶段，全国的房子都是不限购的，你想买几套就买几套。

我女儿幼儿园有个同学的老爸在2005年一口气在我们小区贷款买了十几套，到了2008年房价和生意下挫，贷款差点还不上，房子贱卖也没人买，急得他一度想跳楼。

可到了2009年，他卖掉两套房子之后，一切就缓过来了。现在他持有的房产涨了十倍不止。

当时有人甩卖我原单位对面的公寓（住宅性质），有个老板一口气吃进了两层楼，一年后就价格就涨了一倍。

我自己也稀里糊涂跑去郊区（那时候的郊区），以代持的方式全款投资了一套。一方面是想给自己后续再买房腾出名额，另一方面是我感觉我迟早得离婚，提前做一下资产隔离。

2010 年北京首次出台限购政策，广州当时在举办亚运会，整个城市面貌焕然一新，好多小区靠近主干道的外立面都被政府翻新了一番。

于此同时，广州也出台了限购政策，要求是：本地户籍随便买，外地户籍交足社保一年就可以买一套。之后就是入户政策放开，限售高价房什么的。

2013年，新出台的穗五条把第二套住房贷款的首付款比例提至七成，并把本市户籍居民家庭提供缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的年限从之前的1年调整为3年。

到了2014年，广州住宅市场量价齐跌、库存高企、去化形势严峻，商品房市场整体供销比失衡的局面。

我就是在那会儿衍生了要换房子心思，可是，因为”认房又认贷“”房产证未满五年要征收高额税费“等原因，影响了我的换房决策。

我只能默默等，等到了2015年房产证满了五年，才倒腾好了换房事宜。

我当时看房的时候，已经明显感觉到广州房价快压不住了。

春节时我看的一套房子只买300万，两个月再去看就涨到了330万。之前看的一套毛坯房，业主都跟我谈好了价格，结果因为看房的人太多，他索性不卖了，想再捂盘一段时间。

也是2015年这一波房价，涨得最猛，是史上最猛，整个城市的房价都在这一年过后翻了倍。

我自己算是涨价前买的，吃到了房产涨价一倍的红利。

涨价潮蔓延到了三四线城市，全国的房产价格都涨了将近一倍。

到了2017年，限购升级。

大半夜的，政府发个文，说是户籍家庭只能在本市买两套（结清前一套房产的贷款，买二套首付不低于20%，未结清首付70%），单身只能买一套。非户籍的，想买房，社保需要交足五年。

这个世上最严限购政策出来后，广州楼市的成交量差不多又被冻结住了，然后到了2018年，出台了一个政策：个人可以买公寓（非住宅），然后，公寓借此涨了一波价。

到了2020年，疫情开始，楼市低迷，我看深圳、东莞、宁波等地的房子又涨了一波。

我感觉广州会是个洼地，就又倒腾了一下房子（先是参与法拍房，但差一锤子没拍成，就到捣腾了别的），结果到了2021年，广州房价果然又涨了30%左右。

从2020年到现在，广州各个区推出人才绿卡制度，放开了入户门槛，算是给开了一条小道。

现在的情况，很像2014年，住宅市场量价齐跌、二手房库存高企、郊区楼盘去化形势严峻，整体供销比例失衡。

所以，我估计再等一段时间，广州还是会慢慢放开限购政策，等到那时候我应该还会再倒腾一次房子。

只是，这一次，“房住不炒”慢慢已成为全社会的共识。

大家已经见识到了房地产绑架所有行业带来的危害。

现在，不管是政府还是民众亦或是资本，都觉得房产不再是一个投资价值高的商品。

房地产即将结束狂飙猛进的时代，像长江流过了险峻的高山峡谷，开始流入和缓的平原地带。

而另一个惊险刺激、狂飙猛进的时代，可能已经在别的什么地方开启。

我以前特别痛恨楼市政策的不确定性，一会儿这样，一会儿那样，一会儿严，一会松，给人平添了很多麻烦，让很多改善型买家不得不耐着性子等政策。

可现在想来，正是因为存在无数乱象以及不确定性，能干的人才能在这样的时代脱颖而出，成为财富新贵。

如果一个行业发展得非常规范有序、充满确定性，其实也说明这个行业的阶层已经固化，普通人很难靠胆识在这个行业赚到钱了。

02

这两天，我手贱，去搜了我之前差5到50万就买入手的几套房子，发现它们已经涨了五百万到八百万不等……

有的房子，我努努力还能买，只是比当初代价大很多，有的我已经够不上。

好气，不看房子不知道自己穷。

真的，如果你觉得自己很穷，可以去中国最偏远贫困的农村和医院住院部走一走。

如果你觉得自己很富裕，那……跟我一样上买房App看下房价。

我昨天看完房价，再一查看自己的股票账户，直接不想奋斗了，反正我看得上的房子都买不起，我在楼市里赚到的钱，有一部分被我在股市和基金里亏掉了。

看完股票和基金账户，真的是两眼一黑，直接不想奋斗了。

不过，这只是我的丧气话了。

话说回来，如果你要买房子，想让房产保值增值，那还是只能往核心区域看起来高大上的地方买......

我昨天看个数据，截止到2022年9月27日，广州二手房挂牌量达到了12.15万套，相比往年差不多都要翻倍了。

这当中，应该有很多人是想通过卖一买一，腾出名额来购买大一点的房子。

可是，你会发现：挂牌量集中在郊区，成交量大多还是集中在中心城区。

有很多人卖郊区房、买入市区房，但是，郊区的房子降价都卖不掉（卖房的人太多），市区好一点的房子一点都没降价。

然后，整个城市的楼市都卡在了一个比较尴尬的节点：大量的人买不起房子，大量房产卖不出去。

刚需客户跟往年相比，数量差不多恒定，但整体购买力在下降。

目前的市场状况，差不多是对——有购买力的刚需族——最友好的。这部分人可以进市场捡漏、挑选。

一线城市现在搞房产限购，遏制了生活在该城市的人的购买欲望。

我认为一线城市的限购政策会逐步放开，至少会针对落户或工作、生活在广州的群体放开，只是还需要再等上几年。

广州现在其实已经开了口子了。

郊区房一直门户大开，南沙区大开口，白云区、黄浦区开小口。

中心城区买房以前需要社保连续缴满五年，现在改为——断缴或补缴三个月内都没问题。

它还放宽了落户限制——相当于给你创造了在广州买房的资格。

但是，一线城市的房产限购政策不大可能像以前一样门户大开（不可能让你——想买几十套就买几十套），因为在经济下行的外部大环境下，资金会有强烈的避险需求。

大城市的虹吸效应会让小城市的资金加速往大城市流动避险，造成小城市楼市的崩盘并因此引发负面连锁效应。

毕竟，全国一盘棋嘛。从这个角度来讲，现在一线城市是用“冻结成交量”的方式在为小城市扛鼎啊。

03

我上周带逗号去广州宝岗大道附近。

我们坐地铁去，白天到的。

一下地铁，看到的都是显得比较破旧的房屋，也没太多高楼大厦。我们急着去办事，也没多在街边逗留。

但是，到了晚上我们回来的时候，华灯初上，路上车水马龙，街边的店铺一个挨着一个，卖的食物和东西都物美价廉，有的牛杂铺开了有十几二十年，我顿时觉得：啊，好有生活气息。

再看看我常年居住的这块区域，虽然到处高楼大厦，道路敞亮，街面干净。

但是，房价比宝岗大道那边贵了大概每平米三五万，街边的店铺就倒闭很快（房租太贵了，能撑过五年都是赢家了），东西也卖得贵......

荷包不够鼓的话，感觉都要生存不下来，然后你就很容易焦虑。

可我觉得前者才应该是这个城市正常的状态........

我大学毕业时来广深找工作，最终选择了广州，就是因为我觉得广州有比深圳更强烈的市井气。

深圳节奏太快了，那就是一座为“卷”而生的城市，每个人都在忙着搞钱。

广州也卷，但没那么严重，你往老城区走走，还是能看到有很多“老广州”在叹早茶，遛狗遛鸟。他们未必很有钱，但就是不想跟你“卷”。

过去那么多年间，我们的城市建设，过于追求外表看起来的高大上（面子），却忽视了个体的幸福感（里子）。

可是，城市建设得多么高大上，我顶多能分到一份虚无缥缈的“心理资产”，但我家附近是否有良好的“生活生态”、我的生活成本是否足够低，对我至关重要。

前段时间，我写了一篇文章《所有人被房价和电商裹挟，打不过只能加入》，我觉得房价和电商已经裹挟了所有人.....

这个话题比较敏感，那我就不再多说，我只希望大家都活得别那么卷，我们能感受到的幸福感，多一点，再多一点吧。

全文完

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作者：晏凌羊，80后，情感专栏作者，新女性主义作者，中国作协会员。著有畅销书《那些让你痛苦的，终有一天你会笑着说出来》《愿你放得下过往，配得起将来》《愿你有征途，也有退路》《我离婚了》《有你的江湖不寂寞——金庸武侠小说的另类解读》以及儿童绘本《妈妈家，爸爸家》。拥有13年金融从业（管理）经验，现为广州某文化信息咨询公司创始人、某文化传媒公司联合创始人。出生于云南丽江，现居广州。

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